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小区变压器坏了维修费谁埋单?

  7月22日康郡家园居民任先生反映,该小区的变压器坏了导致停电,物业向业主每户收取500元维修更换费,不交钱就不给通电,他想问问这笔费用收得是否何理。就此问题,记者咨询了相关部门。

  任先生告诉记者,7月21日康郡家园突然停电,次日他了解到是小区的变压器坏了。家中停电酷暑难耐,任先生只好到附近村子里自己另一套房子中居住。“周围村子在这个小区买房的很多,像我这样的都又回村里住去了,留下的大多是外地租户。”

  任先生说,邻居告诉他小区物业通知每户居民交500元钱,用以维修变压器以及将来更换新的,物业还在通知中说,谁交钱才给谁通电,如果不交就将这户的电表摘下。目前已有一部分居民交了钱,7月23日任先生的邻居也打电话劝他交费。“要不一直不来电,这日子还怎么过啊?”“每年交八九百的物业费,维修的钱还要另算吗?”任先生说,康郡家园有几百户居民,每户500元,加起来就是三四十万元,他觉得这笔费用收得不合理。

  据石家庄市物业管理协会负责人介绍,变压器谁负责根据《物权法》和《物业管理条例》规定,开发商须对变压器进行改造后交给供电部门进行管理,电力公司负责相关维修责任。然而早期很多小区并未移交变压器,供电企业不负责维修。如果物业采取先行垫钱修理的应急措施,这部分钱根据“谁受益谁付费”的原则,可先由业主交纳。

  石家庄供电公司表示,如果电费是直接交到供电局的,变压器由供电局负责维修更换。如果电费是物业负责收取,但业主的交费小票上有“国家电网”和“95598”等标志,那么也是由供电公司负责。但如果是小区自己铺设的线路,供电公司是不负责变压器维修的,因为变压器的产权在业主手里。

  据任先生称,电费一直是交给物业的,物业给出的收费凭证上也的确没有电网标志。既然如此,变压器谁负责物业可以申请维修基金来维修更换变压器吗?记者又联系了石家庄市房管局。房管局表示,这种情况不能申请公共维修基金。因为根据建设部、财政部令第一百六十五号第二十五条第二款的规定,“依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用”不得从住宅专项维修资金中列支,他们也从来没有批准过这类申请。

  就此问题李建朋律师分析,如果小区变压器是因物业部门维护管理的原因损坏,物业应当承担一定责任;如果损坏原因与物业关系不大,则应该由业主承担维修费用,毕竟产权在业主手里。不过小区物业单方面通知交钱,不交钱就断电是不合理的,应该采取更合适的方式来进行沟通。

  记者了解到,截至7月23日22时许,任先生所在的小区终于恢复了通电,当时已有近400户居民交纳了500元的费用,还有200多户没有交。小区内张贴出的通知上写着“不交纳费用,业主后果自负”,落款是“物业管理小组”。

  记者联系到康郡家园的物业,物业方面证实变压器产权的确归业主所有,由于夏季用电负荷过大,导致变压器损坏。变压器谁负责小区向业主收取的费用是根据最初预算再由住户和商户平摊得来的,最后的实际支出将多退少补。至于是否申请过公共维修基金,物业称曾签过业主同意书向房管局申请,但是一直没能获批。物业已于23日临时修好了变压器,新的变压器近期进行更换。24日之前如果还不交费,物业将把住户的电表停掉。

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